Kaufen Sie Mobile Home Parks

Während der Weltwirtschaftskrise in den 1930er Jahren baute Conrad Hilton ein Hotelimperium auf, indem er alle großen amerikanischen Hotels – die Plaza, den Drake, das Palmer House usw. – zu einem Cent auf den Dollar kaufte. Er widersetzte sich kühn der Flut der Durchschnittsinvestoren und baute eine Ikone, die bis heute existiert.

Im Mobilheimparkgeschäft können Sie der nächste Conrad Hilton sein, wenn Sie die Taktik kennen, die erforderlich ist, um in Not geratene Mobilheimparks zu kaufen.

Verstehen Sie die tatsächlichen Kosten für den Bau eines Mobilheimparks.

Bevor Sie notleidende Vermögenswerte kaufen können, müssen Sie zunächst ihren wahren Wert verstehen. Einer der besten Ausgangspunkte für das Verständnis von Mobilheimparks ist es, zu verstehen, was der Bau eines Mobilheimparks kostet. Dies wird als „Wiederbeschaffungskosten“ bezeichnet. Für Wohnmobilparks kostet der Bau eines Grundstücks ca. 8.000 USD pro Grundstück zuzüglich der Grundstückskosten. Für einen Park mit 100 Flächen entspricht dies 800.000 USD an Infrastrukturkosten zuzüglich der Grundstückskosten. Der durchschnittliche Mobilheimpark basiert auf einer Dichte von 7 bis 10 Einheiten pro Morgen. Ein Park mit 100 Plätzen wäre also zwischen 10 und 14 Morgen groß. Sie können die Grundstückskosten basierend auf dem Wert der Anbaufläche in unmittelbarer Nähe des Parks hinzufügen.

Wenn also die „Wiederbeschaffungskosten“ eines Parks mit 100 Plätzen 100 x 8.000 USD und die Grundstückskosten 10 x 20.000 USD betragen, kostet der Bau von Grund auf 1 Million USD. Wenn Sie den gleichen Park für 500.000 US-Dollar kaufen können, dann ist das ein gutes Geschäft, oder? Nicht immer. Es gibt noch mehr zu wissen.

Kennen Sie das aktuelle EBITDA.

EBITDA steht für „Ergebnis vor Zinsen, Steuern und Abschreibungen“ – im Grunde genommen der wahre Cashflow der Immobilie. Dies ist die Messung, mit der Sie einen Wert darauf platzieren können. Sobald Sie diesen Betrag kennen, können Sie den Preis zu unterschiedlichen Kapitalisierungs- oder „Cap“ -Raten berechnen. Wenn ein Mobilheimpark ein EBITDA von 100.000 USD pro Jahr aufweist und Sie einen Mobilheimpark mit einer Obergrenze von 10% bewerten, dann beträgt sein Wert 1.000.000 USD.

Verstehe die Kompositionen.

Wenn ein Gutachter versucht, einen Wert zu ermitteln, wird unter anderem untersucht, wofür die anderen Mobilheimparks in dieser Region verkauft werden. Dies ist möglicherweise einer der besten Wertindikatoren – mit Ausnahme der Tatsache, dass die Käufer der anderen Mobilheimparks möglicherweise keine intelligenten Käufe getätigt haben.

Dies gilt jedoch mehr für frühere als für neuere Kompositionen. Während die Käufer vor ein paar Jahren einige wirklich dumme Käufe getätigt und Kredite von Banken mit der gleichen Disziplin erhalten haben, gilt dies nicht für die jüngsten Verkäufe, die auf der neuen Realität aufbauen. Alles zusammen.

Um während der Depression gute Einkäufe zu tätigen, müssen Sie in der Lage sein, den großen Notkauf vom bloßen Durchschnitt zu definieren und zu unterstützen. Wenn Sie einen Park mit 100 Flächen in Not haben und einen Vertrag über 400.000 USD mit einem EBITDA von 60.000 USD und einem Umsatz von 12.000 USD pro Fläche haben, dann wissen wir Folgendes:

• Der Bau dieses Parks würde 1.000.000 USD kosten, das sind also 40% der Baukosten – ein sehr attraktiver Preisnachlass.
• Es handelt sich um eine Obergrenze von 15% – was äußerst attraktiv ist.
• Es würden Comp-Werte von 1.200.000 USD angezeigt – das sind 300% mehr als Ihr Preis.

Das würde Conrad Hilton einen Notkauf wert machen. Und so kann man in der gegenwärtigen Depression ein Vermögen machen.