Der Verkauf unserer Wohnung wurde zu einem Verlustangebot von Floyd Mori | Die Hauptstadt | Jan. 2021


Foto von Kyler Boone auf Unsplash

Wir waren nur zehn Minuten außerhalb von Washington, D.C.

Ihre Erfahrung mit dem Verkauf von Eigentumswohnungen war ein Verlustszenario. Als meine Frau und ich 2005 umzogen, um eine Stelle in der Bürgerrechtsarena in Washington, DC, anzunehmen, mieteten wir die Wohnung eines Freundes, während sie zum Verkauf stand. Gerade als sie es fast ein Jahr später vom Markt nehmen wollten, fanden sie einen Käufer.

Wir hatten uns bei unserem ersten Umzug Wohnungen zur Miete und Eigentumswohnungen zum Verkauf angesehen, weil wir wussten, dass der Umzug geplant war. Wir hatten sogar eine Kaution für einen Ort außerhalb von Washington, DC hinterlegt. Es war ein schöner, neuer Apartmentkomplex mit allen Annehmlichkeiten, die wir wollten, außer dass der Weg ziemlich lang sein würde und wir nicht sicher waren, ob wir kaufen wollten .

Da wir einen Aufenthalt von nur zwei Jahren erwartet hatten, hatten wir ursprünglich nicht vor, einen Platz zu kaufen. Viele Leute, die wir getroffen haben, sagten uns, dass wir länger dort sein würden. Sie sagten, dass sie auch nur zwei Jahre bleiben wollten, aber zehn, zwanzig, dreißig Jahre oder länger dort gelandet waren. Wir versicherten ihnen, dass wir nur zwei Jahre bleiben wollten, da wir zu diesem Zeitpunkt bereits das normale Rentenalter überschritten hatten.

Als sich herausstellte, dass die Wohnung unseres Freundes, die wir mieteten, verkauft worden war, mieteten wir eine Wohnung, die wir uns zuvor in Arlington, Virginia, angesehen hatten. Direkt vor dem Gebäude gab es eine Bushaltestelle, an der Sie mit dem Bus zum Pentagon fahren konnten, wo Sie eine zehnminütige U-Bahnfahrt zum District of Columbia unternehmen konnten. Sie ließen uns ohne Kaution einziehen, also mieteten wir die Wohnung.

Ein Jahr später verkauften sie alle Wohneinheiten als Eigentumswohnungen. Als uns mitgeteilt wurde, dass sich jemand für den Kauf unserer Wohnung interessiert, wurde uns die Möglichkeit gegeben, diese zuerst zu kaufen. Es war offensichtlich geworden, dass wir wegen einer Änderung der beruflichen Verantwortung noch fünf Jahre in Washington bleiben könnten. Ich war der nationale Exekutivdirektor / CEO der Bürgerrechtsorganisation geworden.

Makler und Steuerberater, mit denen wir gesprochen haben, rieten uns, dass der Kauf immer eine Gewinnsituation sei, und entschieden uns daher für den Kauf der Wohnung. Zu Preisen von 2007 kostete die Wohnung mit zwei Schlafzimmern und zwei Bädern so viel wie das 5.000 Quadratmeter große Haus, das wir vor dem Umzug in Utah verkauft hatten. Es schien jedoch, dass wir mit dem Kauf nichts falsch machen konnten, was bedeuten würde, dass wir nicht umziehen müssten.

Freunde in der Gegend, die vorübergehend dort waren und Wohnungen mieteten, sagten uns, dass sie jedes Jahr umziehen müssten, wenn ihr Mietvertrag abgelaufen sei oder eine Mieterhöhung bevorstehe. Der Kauf einer Wohnung zu dieser Zeit schien die beste Option. Alle sagten, wir würden beim Kauf auf keinen Fall verlieren.

Die unvorhergesehenen Ereignisse des Jahres 2008 ließen die Immobilienmärkte tanken, und der Wert unserer Wohnung sank erheblich. Ein Jahr nach dem Kauf unserer Einheit wurden Einheiten gleicher Größe für mindestens 100.000 US-Dollar weniger verkauft, mit zusätzlichen Vorteilen wie gezahlten Eigentumswohnungsgebühren im Wert von einem Jahr und zusätzlichen Garagenstellplätzen. Den Käufern wurden Anreize gegeben, die im Jahr zuvor für uns nie in Betracht gezogen wurden.

Wir wussten, dass ein Verkauf auch nach fünf Jahren einen erheblichen Verlust bedeuten könnte. Wir müssten möglicherweise eine große Menge Geld aus Ersparnissen zahlen, um aus dem Geschäft herauszukommen.

Wie es das Glück wollte und weil wir wussten, dass wir nicht zu viel Geld verlieren wollten, dauerte meine Beschäftigung jedoch etwas länger als erwartet. Ich habe mich von diesem Job zurückgezogen, und wir hatten geplant, das Gebiet zu verlassen, obwohl wir wussten, dass es mit einem finanziellen Verlust verbunden sein könnte. Wir dachten, wir würden so lange wie möglich bleiben, während ich einige Beratungsaufgaben erledigte, um das Einkommen ins Bild zu bringen. Dann wurde mir ein anderer Job als Leiter einer anderen Organisation angeboten. Dies bedeutete, länger in der Gegend und der Wohnung zu bleiben. Es wurden weitere sechs Jahre.

Als ich diese Position 2018 verließ, hatte sich der Immobilienmarkt etwas verbessert. Der Wert unserer Wohnung hatte 50.000 Dollar von dem Preis verloren, den wir gezahlt hatten. Da wir uns zum Zeitpunkt des Kaufs dafür entschieden hatten, wenig Geld zu sparen, aber versucht hatten, während der Leihfrist zusätzliches Kapital zu zahlen, sah der Betrag, den wir noch schuldeten, so aus, als würde es uns ermöglichen, möglicherweise mit den Immobilienkosten des Verkaufs auszugleichen. Das ist nicht passiert.

Es war eine beängstigende Angelegenheit, weil wir nicht in Ersparnisse eintauchen wollten, um zu verkaufen. Am Ende mussten wir Geld aus unseren Ersparnissen zahlen, um unsere Wohnung zu verkaufen, da der Wert gesunken war und die Immobilienkosten hoch waren.

Obwohl es am Ende ein Verlust war, hatten wir über zehn Jahre lang einen schönen, sicheren, ruhigen, komfortablen und sicheren Ort zum Leben. Die Lage war günstig für Washington, DC. Es war finanziell keine großartige Investition, wie Immobilien sein können, aber es war okay.

Das Leben hat Wendungen, die wir akzeptieren müssen.



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